Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам ФЗ
Необходимость установить забор между соседями в частном секторе необязательно появляется вследствие плохих отношений между людьми (хотя это и не самая редкая причина его строительства). В большинстве случаев ограждение призвано обеспечить приватность частной жизни или размежевать участки. При этом, редко кто учитывает тот факт, что нормы строительства забора между соседями в частном секторе регулируются законом, СНиП и прочими нормативными актами.
Необходимость установить забор между соседями в частном секторе необязательно появляется вследствие плохих отношений между людьми (хотя это и не самая редкая причина его строительства). В большинстве случаев ограждение призвано обеспечить приватность частной жизни или размежевать участки. При этом, редко кто учитывает тот факт, что нормы строительства забора между соседями в частном секторе регулируются законом, СНиП и прочими нормативными актами.
Жалюзи "Z". Цвет порошкового покрытия RAL 7024 (серый графит), текстура "муар".
Основные требования к забору
Среди основных требований, предъявляемых к забору между соседями в частном секторе, значатся следующие:
· законность постройки – несогласованное возведение изгороди может привести к тому, что ее признают самостроем и постановят снести (часто такие решения сопровождаются наложением штрафа);
· соответствие нормам по месту размещения, высоте и конструкционным особенностям;
· соответствие санитарным и пожарным требованиям ограждения.
Нарушение каких-либо правил установки забора между участками может привести к тому, что законность строения будут оспаривать не только соседи, но и администрация дачного или садового товарищества, власти населенного пункта.
Среди основных требований, предъявляемых к забору между соседями в частном секторе, значатся следующие:
· законность постройки – несогласованное возведение изгороди может привести к тому, что ее признают самостроем и постановят снести (часто такие решения сопровождаются наложением штрафа);
· соответствие нормам по месту размещения, высоте и конструкционным особенностям;
· соответствие санитарным и пожарным требованиям ограждения.
Нарушение каких-либо правил установки забора между участками может привести к тому, что законность строения будут оспаривать не только соседи, но и администрация дачного или садового товарищества, власти населенного пункта.
Нормативы и правила установки забора
В настоящее время правила установки забора между соседями в частном секторе регулируется строительными правилами (СП) 53.13330.2011, которые, в том числе, предусматривают соблюдение ряда положений санитарных норм и правил (СНиП) 30-02-97.
В настоящее время правила установки забора между соседями в частном секторе регулируется строительными правилами (СП) 53.13330.2011, которые, в том числе, предусматривают соблюдение ряда положений санитарных норм и правил (СНиП) 30-02-97.
Жалюзи "V". Цвет порошкового покрытия RAL 8017 (коричневый шоколад), текстура "муар".
Строительные нормативы
Перед началом строительства забора между участками, его возведение следует согласовать с соседями и получить разрешение властей.
Прежде всего, придется согласовать границы частного участка. Для этого придется получить письменные подтверждения соседей об отсутствии претензий к кадастровому и межевому планам. В случае возникновения таковых, придется привлекать геодезистов для разрешения споров.
Отдельным документом предусматриваются характеристики ограждения, которое будет установлено между участками. В нем прописываются место строительства забора, его высота и характеристики по прозрачности. Последний параметр в большинстве случаев предполагает запрет на установку «глухого» забора, который будет препятствовать проникновению солнечного света и свежего воздуха на соседний участок. Чаще всего к установке рекомендуются сетчатые или решетчатые конструкции. Впрочем, если с соседями удастся договориться, то можно возвести и глухой тип ограждения, но данные о согласовании обязательно вносят в договор.
Еще недавно, согласно СНиП, максимальная высота забора между участками устанавливалась на уровне в полтора метра. Действующие в текущем году строительные правила ограничений по высоте не предусматривают, но лучше и этот пункт внести в договор согласования.
После этого следует обратиться в архитектурный отдел, куда потребуется предоставить следующий пакет документов:
· подтверждение права пользования участком;
· межевой и кадастровый планы;
· акт согласования границ;
· договор согласования параметров забора;
· заявление с просьбой разрешить строительство ограждения.
Как правило, бюрократические процедуры занимают не больше месяца.
Наиболее частыми причинами в отказе разрешения на строительство ограждения становится отсутствие разрешений от соседей. Также в праве реализации проекта могут отказать, если в месте возведения находятся городские коммуникации (водопроводная, канализационная системы и т.д.).
Высота забора для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или на участке в городе законодательными нормами не регулируется. Поэтому за консультацией лучше обратиться в архитектурный отдел муниципального органа. В большинстве случаев местные власти также не устанавливают каких-либо четких параметров, поэтому лучше всего о них договориться при согласовании с соседями.
Перед началом строительства забора между участками, его возведение следует согласовать с соседями и получить разрешение властей.
Прежде всего, придется согласовать границы частного участка. Для этого придется получить письменные подтверждения соседей об отсутствии претензий к кадастровому и межевому планам. В случае возникновения таковых, придется привлекать геодезистов для разрешения споров.
Отдельным документом предусматриваются характеристики ограждения, которое будет установлено между участками. В нем прописываются место строительства забора, его высота и характеристики по прозрачности. Последний параметр в большинстве случаев предполагает запрет на установку «глухого» забора, который будет препятствовать проникновению солнечного света и свежего воздуха на соседний участок. Чаще всего к установке рекомендуются сетчатые или решетчатые конструкции. Впрочем, если с соседями удастся договориться, то можно возвести и глухой тип ограждения, но данные о согласовании обязательно вносят в договор.
Еще недавно, согласно СНиП, максимальная высота забора между участками устанавливалась на уровне в полтора метра. Действующие в текущем году строительные правила ограничений по высоте не предусматривают, но лучше и этот пункт внести в договор согласования.
После этого следует обратиться в архитектурный отдел, куда потребуется предоставить следующий пакет документов:
· подтверждение права пользования участком;
· межевой и кадастровый планы;
· акт согласования границ;
· договор согласования параметров забора;
· заявление с просьбой разрешить строительство ограждения.
Как правило, бюрократические процедуры занимают не больше месяца.
Наиболее частыми причинами в отказе разрешения на строительство ограждения становится отсутствие разрешений от соседей. Также в праве реализации проекта могут отказать, если в месте возведения находятся городские коммуникации (водопроводная, канализационная системы и т.д.).
Высота забора для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или на участке в городе законодательными нормами не регулируется. Поэтому за консультацией лучше обратиться в архитектурный отдел муниципального органа. В большинстве случаев местные власти также не устанавливают каких-либо четких параметров, поэтому лучше всего о них договориться при согласовании с соседями.
Жалюзи "V". Цвет порошкового покрытия RAL 7024 (серый графит), текстура "муар".
Санитарные нормы
Кроме вышеупомянутых ограничений по высоте забора и его прозрачности, нормативными актами предусмотрен ряд санитарных и пожарных требований к сооружению. В частности, он включает следующие правила:
1. Жилой дом на участке должен располагаться не ближе, чем за 3 м от ограды. Если в строении содержатся животные – от 4 м.
2. Хозяйственные постройки, по закону, должны отстоять от изгороди на даче или частного дома на 1м. При этом, если они построены из пожароопасных материалов (напр. древесины), расстояние должно составлять больше 6 м.
3. Санитарные нормы предусматривают и расположения насаждений: деревьев 0 от 2 м, кустарников – от 1 м.
Стоит учесть, что расстояние между домом и санитарными строениями также строго регулируется, что, в свою очередь, тоже может оказать влияние на допустимое место расположения забора.
Кроме вышеупомянутых ограничений по высоте забора и его прозрачности, нормативными актами предусмотрен ряд санитарных и пожарных требований к сооружению. В частности, он включает следующие правила:
1. Жилой дом на участке должен располагаться не ближе, чем за 3 м от ограды. Если в строении содержатся животные – от 4 м.
2. Хозяйственные постройки, по закону, должны отстоять от изгороди на даче или частного дома на 1м. При этом, если они построены из пожароопасных материалов (напр. древесины), расстояние должно составлять больше 6 м.
3. Санитарные нормы предусматривают и расположения насаждений: деревьев 0 от 2 м, кустарников – от 1 м.
Стоит учесть, что расстояние между домом и санитарными строениями также строго регулируется, что, в свою очередь, тоже может оказать влияние на допустимое место расположения забора.
Решение спорных ситуаций
Спорные вопросы между владельцами участков прежде всего на этапе установления межи территорий. В этом случае споры разрешают геодезисты, ориентируясь на данные в плане. Если и после их консультаций ситуацию не удалось разрешить – спор решается в судебном порядке.
Владельцам домов на частных участках следует помнить, что снос ограждения (как и любого другого строения) проводиться по решению суда, признавшего его незаконным.
Если снос строения происходит без соответствующего судебного постановления, человек, проживающий в частном доме, или владелец участка может обратиться в полицию. Дальнейшую правоту сторон устанавливает суд. Для установления фактов нарушения норм и правил возведения сооружения может быть назначена строительная экспертиза. Стоимость последней, как и других судебных издержек, в конечном счете оплачивает проигравшая сторона.
Стоит отметить, что доказать снижение солнечной освещенности или уровня вентиляции довольно сложно, поскольку пока не существует нормативных актов, которые бы устанавливали должные уровни показателей этих параметров.
Владелец участка, забор которого был снесен без судебного решения, имеет право требовать компенсации за причиненный ущерб. Поэтому на всех этапах строительства – от разметки границ до финальной установки под ключ – стоит сохранять все чеки и платежные данные.
Стоит отметить, что доказать падение уровня освещенности, способное нанести вред урожайности участка, очень сложно. Для этого в суде потребуется привести данные о его количестве в прошлые годы, предоставить доказательства этого, включая фото и видеокадры, показания свидетелей. При этом, из-за многих субъективных факторов, суд не всегда может установить такой факт.
Спорные вопросы между владельцами участков прежде всего на этапе установления межи территорий. В этом случае споры разрешают геодезисты, ориентируясь на данные в плане. Если и после их консультаций ситуацию не удалось разрешить – спор решается в судебном порядке.
Владельцам домов на частных участках следует помнить, что снос ограждения (как и любого другого строения) проводиться по решению суда, признавшего его незаконным.
Если снос строения происходит без соответствующего судебного постановления, человек, проживающий в частном доме, или владелец участка может обратиться в полицию. Дальнейшую правоту сторон устанавливает суд. Для установления фактов нарушения норм и правил возведения сооружения может быть назначена строительная экспертиза. Стоимость последней, как и других судебных издержек, в конечном счете оплачивает проигравшая сторона.
Стоит отметить, что доказать снижение солнечной освещенности или уровня вентиляции довольно сложно, поскольку пока не существует нормативных актов, которые бы устанавливали должные уровни показателей этих параметров.
Владелец участка, забор которого был снесен без судебного решения, имеет право требовать компенсации за причиненный ущерб. Поэтому на всех этапах строительства – от разметки границ до финальной установки под ключ – стоит сохранять все чеки и платежные данные.
Стоит отметить, что доказать падение уровня освещенности, способное нанести вред урожайности участка, очень сложно. Для этого в суде потребуется привести данные о его количестве в прошлые годы, предоставить доказательства этого, включая фото и видеокадры, показания свидетелей. При этом, из-за многих субъективных факторов, суд не всегда может установить такой факт.
Заборы перед участком
По высоте заборы с лицевой стороны участка не могут превышать 2,2 м. Это требование особо тщательно проверяется администрациями в крупных населенных пунктах – городах или поселках городского типа. Если проживающие в частном доме соседствуют с какой-либо архитектурной достопримечательностью, то с местными властями придется согласовывать не только типы и параметры конструкции, но ее внешний вид и дизайн. Есть также высокая вероятность того, что менять существующий архитектурный облик запретят вовсе.
Других требований к заборам перед участком со стороны улицы не предъявляется, однако в редких случаях некоторые нормы могут быть предусмотрены уставом садового или дачного товарищества. Преимущественно, владельцы участков вольны возводить эту часть ограждения любой высоты и конструкции, включая глухой забор.
По высоте заборы с лицевой стороны участка не могут превышать 2,2 м. Это требование особо тщательно проверяется администрациями в крупных населенных пунктах – городах или поселках городского типа. Если проживающие в частном доме соседствуют с какой-либо архитектурной достопримечательностью, то с местными властями придется согласовывать не только типы и параметры конструкции, но ее внешний вид и дизайн. Есть также высокая вероятность того, что менять существующий архитектурный облик запретят вовсе.
Других требований к заборам перед участком со стороны улицы не предъявляется, однако в редких случаях некоторые нормы могут быть предусмотрены уставом садового или дачного товарищества. Преимущественно, владельцы участков вольны возводить эту часть ограждения любой высоты и конструкции, включая глухой забор.
Цвет порошкового покрытия RAL 7024 (серый графит), текстура "муар".
Нюансы строительства глухого забора между участками
Строительство глухого забора на даче между участками имеет ряд нюансов, которые могут помочь обустроить ограждение того типа, который лучше всего обеспечит защиту и приватность проживающих в частном доме.
В частности, в качестве ограждения между соседними участками можно использовать заборы жалюзи или ранчо. Такие конструкции позволяют настроить просвет между составными элементами, что дает возможность обеспечить проникновение солнечного света и свежего воздуха на соседнюю территорию. При этом, они надежно скрывают происходящее внутри участка, что позволит обеспечить высокий уровень приватности своему дому и двору. Чтобы обезопасить себя от возможной «смены настроений» соседей, установку заборов жалюзи или ранчо следует прописать в договоре согласования.
Подобный вариант позволит создать единый гармоничный внешний вид участка и ограждения. Забор жалюзи ли ранчо по всему периметру выглядит намного привлекательнее, чем сочетание сетчатой изгороди на границах с соседями и какого-либо презентабельного вида ограждения со стороны улицы.
При строительстве забора на даче между соседями или на участке в городе, поселке или селе, лучше отступить от границ, обозначенных в плане, на 0,1-0,2 м в свою сторону. Делается это для того, чтобы предусмотреть вероятную погрешность при строительстве. Факт отступа необходимо зафиксировать на фото, используя строительно-геодезическую линейку.
Как показывает практика, существует способ установить глухой забор, со стороны соседей, несмотря на нежелание последних (иногда возникают случаи, когда добиться их согласия просто невозможно). Для этого придется пожертвовать одним метром «своей» территории. Отступив от границы участков на такое расстояние, можно возводить забор любого типа и выше, чем установленные строительные нормы. Очень важно соблюсти требование по отступу – в противном случае суд может признать строение незаконным и постановить снести его.
При этом, по границе участка устанавливают ограждение из сетки-рабицы или невысокий забор из штакетника. Они будут служить для размежевания границ, тогда как более прочный и глухой забор обеспечит надежную защиту и скроет все происходящее за его периметром.
Установка небольшого ограждения по границе участка должна проводиться обязательно, поскольку соседи могут сослаться на смещение границ участка и установить их по фактическому месту положения забора. Подобное разграничение позволит избежать возникновения проблем в будущем.
Довольно экзотическим способом для использования в городе, но часто распространенном на даче или в сельской местности, считается установка на участке ульев с пчелами. В таком случае закон обязывает установить глухой забор, который должен быть в высоту не менее 2 м. При этом следует помнить, что некоторые садово-дачные товарищества запрещают размещать пасеку на входящих в их состав участках. Возможность такого решения заранее следует узнать в администрации.
Несмотря на кажущиеся трудности для возведения надежного ограждения между соседними участками, при помощи современных типов заборов и благодаря их конструкционным особенностям, вполне возможно установить надежную и приватную изгородь. При этом важно придерживаться всех правил строительства – от получения разрешений до соблюдения санитарно-технических требований.
Строительство глухого забора на даче между участками имеет ряд нюансов, которые могут помочь обустроить ограждение того типа, который лучше всего обеспечит защиту и приватность проживающих в частном доме.
В частности, в качестве ограждения между соседними участками можно использовать заборы жалюзи или ранчо. Такие конструкции позволяют настроить просвет между составными элементами, что дает возможность обеспечить проникновение солнечного света и свежего воздуха на соседнюю территорию. При этом, они надежно скрывают происходящее внутри участка, что позволит обеспечить высокий уровень приватности своему дому и двору. Чтобы обезопасить себя от возможной «смены настроений» соседей, установку заборов жалюзи или ранчо следует прописать в договоре согласования.
Подобный вариант позволит создать единый гармоничный внешний вид участка и ограждения. Забор жалюзи ли ранчо по всему периметру выглядит намного привлекательнее, чем сочетание сетчатой изгороди на границах с соседями и какого-либо презентабельного вида ограждения со стороны улицы.
При строительстве забора на даче между соседями или на участке в городе, поселке или селе, лучше отступить от границ, обозначенных в плане, на 0,1-0,2 м в свою сторону. Делается это для того, чтобы предусмотреть вероятную погрешность при строительстве. Факт отступа необходимо зафиксировать на фото, используя строительно-геодезическую линейку.
Как показывает практика, существует способ установить глухой забор, со стороны соседей, несмотря на нежелание последних (иногда возникают случаи, когда добиться их согласия просто невозможно). Для этого придется пожертвовать одним метром «своей» территории. Отступив от границы участков на такое расстояние, можно возводить забор любого типа и выше, чем установленные строительные нормы. Очень важно соблюсти требование по отступу – в противном случае суд может признать строение незаконным и постановить снести его.
При этом, по границе участка устанавливают ограждение из сетки-рабицы или невысокий забор из штакетника. Они будут служить для размежевания границ, тогда как более прочный и глухой забор обеспечит надежную защиту и скроет все происходящее за его периметром.
Установка небольшого ограждения по границе участка должна проводиться обязательно, поскольку соседи могут сослаться на смещение границ участка и установить их по фактическому месту положения забора. Подобное разграничение позволит избежать возникновения проблем в будущем.
Довольно экзотическим способом для использования в городе, но часто распространенном на даче или в сельской местности, считается установка на участке ульев с пчелами. В таком случае закон обязывает установить глухой забор, который должен быть в высоту не менее 2 м. При этом следует помнить, что некоторые садово-дачные товарищества запрещают размещать пасеку на входящих в их состав участках. Возможность такого решения заранее следует узнать в администрации.
Несмотря на кажущиеся трудности для возведения надежного ограждения между соседними участками, при помощи современных типов заборов и благодаря их конструкционным особенностям, вполне возможно установить надежную и приватную изгородь. При этом важно придерживаться всех правил строительства – от получения разрешений до соблюдения санитарно-технических требований.
Монтаж секции осуществляется просто и быстро, как детский конструктор.